Stojíte před zásadním rozhodnutím a nevíte, kam dát své peníze? Novostavba láká moderním standardem, zrekonstruovaný byt zase lepší adresou a nižší cenou. V tomto průvodci porovnáme obě varianty podle šesti kritérií, která rozhodují nejčastěji – od ceny přes termín dodání až po udržitelnost.

Cena: kde za stejné peníze získáte víc

Cena za metr čtvereční je u novostaveb v atraktivních pražských lokalitách dlouhodobě výrazně vyšší než u staršího cihlového fondu po rekonstrukci. Důvodem jsou náklady na pozemky, výstavbu i marketing developerských projektů.

Kvalitně zrekonstruovaný byt vám proto zpravidla nabídne:

• nižší pořizovací cenu na stejné nebo lepší adrese,
• okamžitě obyvatelný prostor bez dalších investic,
• jasně danou finální cenu bez skrytých příplatků za „klientské změny“.

Termín dodání: čekat roky, nebo se nastěhovat hned?

U novostavby se mezi rezervací a předáním klíčů často počítá v letech – kvůli povolovacím procesům, výstavbě i případnému skluzu.

Zrekonstruovaný byt je naopak připraven k nastěhování prakticky ihned. V NOVA ET VETERA trvá samotná rekonstrukce zhruba 60 dní a celý cyklus od nákupu po prodej zvládáme zpravidla do čtyř měsíců. Nemusíte tak platit nájem a hypotéku zároveň po dobu, než developer dostaví dům. Podívejte se na byty k okamžitému nastěhování, které jsou připravené hned.

Lokalita a charakter: adresy, které se už nestaví

Nové rezidenční projekty vznikají převážně na okrajích města nebo na brownfieldech. Pokud chcete bydlet v zavedených čtvrtích jako Vinohrady, Vršovice, Žižkov nebo Břevnov, novostaveb je tu minimum – zato v naší nabídce bytů tyto adresy najdete pravidelně.

Starší cihlové domy navíc nabízejí to, co se v novostavbách hledá těžko:

• vyšší stropy a kvalitní původní dispozice,
• vzrostlou zeleň a zavedenou občanskou vybavenost v okolí,
• klidné vnitrobloky a osobitý ráz domu.

Přesně v takových lokalitách rekonstruujeme – podívejte se na aktuální nabídku bytů i na již realizované byty, kde uvidíte výsledek na konkrétních projektech.

Kvalita provedení: na čem záleží nejvíc

Hlavní obava u rekonstrukcí zní: „Co když je práce odbytá a vady se objeví až po nastěhování?“ Klíčem je proto transparentní standard a ověřitelná kvalita.

Udržitelnost: proč je rekonstrukce šetrnější

Novostavba znamená novou spotřebu materiálů, půdy i energie. Rekonstrukce naopak vrací k životu už existující bytový fond – a to je z hlediska uhlíkové stopy udržitelnější cesta k modernímu bydlení. Odpad z našich projektů navíc důsledně třídíme a upřednostňujeme přírodní materiály od domácích dodavatelů.

Srovnání v kostce

Kritérium	Novostavba	Zrekonstruovaný byt
Cena na m² (atraktivní lokalita)	Vyšší	Nižší
Termín nastěhování	Roky	Ihned
Výběr lokality	Omezený (okraje)	Široký (centrum i čtvrti)
Charakter domu	Unifikovaný	Osobitý cihlový fond
Udržitelnost	Nová zátěž	Šetrnější varianta

Novostavba dává smysl, pokud trváte na zcela nové konstrukci a nevadí vám čekání ani okrajová lokalita. Zrekonstruovaný byt ocení každý, kdo chce bydlet v zavedené čtvrti, nastěhovat se ihned a získat za své peníze víc.

Co kdybyste mohli koupit byt levněji a zároveň si sami vybrat, jak bude vypadat? Přesně to umožňuje koupě ve fázi rekonstrukce. Vysvětlíme, jak celý proces probíhá, jaké výhody získáte a na co myslet, než se rozhodnete.

Co znamená „koupit byt ve fázi rekonstrukce“

Nečekáte na hotový byt, ale rezervujete si jej ještě v průběhu rekonstrukce. Protože vstupujete dřív než ostatní zájemci, získáváte lepší podmínky – a stále jde o byt, který bude za pár týdnů kompletně dokončený a připravený k nastěhování.

Tento model spojuje to nejlepší z obou světů: jistotu hotového bydlení i možnost ovlivnit jeho podobu.

Tři hlavní výhody předprodeje

1. Sleva až 5 % z kupní ceny

Tím, že kupujete dřív, oceníme vaši důvěru slevou až 5 %. U pražských bytů to může znamenat úsporu ve statisících korun.

2. Design interiéru zdarma podle vás

Po rezervaci s vámi naše designérka bezplatně projde finální podobu bytu. Můžete ovlivnit:

• podlahy a jejich odstín,
• obklady a řešení koupelny,
• provedení a barvy kuchyně.

Získáte tak byt na míru – bez příplatků za „klientské změny“, které u developerů bývají běžné.

3. První přístup k novým bytům

Jako člen předprodeje se o nově připravovaných bytech dozvíte dřív než veřejnost. V žádaných lokalitách, kde se nabídka rychle vyprodává, je to zásadní výhoda. Aktuálně dostupné jednotky najdete v sekci byty v rekonstrukci.

Jak probíhá nákup krok za krokem

1. Vyplníte formulář a obdržíte naši neveřejnou nabídku bytů v rekonstrukci.
2. Vyberete si byt a doladíte s designérkou jeho finální podobu.
3. Podepíšete rezervační smlouvu – i elektronicky, na dálku.
4. Dokončíme rekonstrukci podle našich standardů a domluveného designu.
5. Převezmete klíče od bytu připraveného k okamžitému nastěhování.

Je to bezpečné? Na co máte nárok

Chápeme, že kupovat byt před dokončením vyžaduje důvěru. Proto je celý proces postavený na jistotách:

• prodej přímo od vlastníka, kupující neplatí žádnou provizi,
• v ceně je kompletní právní servis,
• kupní cenu chráníme přes notářskou nebo advokátní úschovu, kterou hradíme my,
• kvalitu garantuje náš katalog standardů a spotřebiče s 5letou zárukou, na kterou se vztahuje řešení reklamací.

Nejste si jistí výsledkem? Rádi vám ukážeme dokončené referenční byty nebo průběh rekonstrukce přímo na místě. Inspiraci a hodnocení klientů najdete také v sekci reference.

Pro koho se předprodej hodí nejvíc

• pro kupující k vlastnímu bydlení, kteří chtějí byt na míru bez kompromisů,
• pro investory, kteří hledají nižší vstupní cenu a rychlou připravenost k pronájmu,
• pro každého, kdo chce mít jistotu adresy ve vyhledávané lokalitě dřív než ostatní.

Koupě bytu ve fázi rekonstrukce je nejchytřejší způsob, jak získat moderní byt levněji a přitom podle svých představ. Spojuje úsporu, design na míru a jistotu hotového bydlení – bez provize a s kompletním právním servisem.

Vršovice patří mezi nejvyhledávanější pražské čtvrti – a není divu. Spojují klid rezidenčních ulic, bohatou občanskou vybavenost a výbornou dostupnost do centra. V tomto průvodci se podíváme na to, jaké je tu bydlení, jak to vypadá s dopravou, školami i zelení a kolik stojí byt ve Vršovicích.

Proč bydlet ve Vršovicích

Vršovice leží na jihovýchodě Prahy a sousedí s Vinohrady, Nuslemi, Michlí a Strašnicemi. Žije zde zhruba 35 tisíc obyvatel a čtvrť si dlouhodobě drží pověst místa s osobitým charakterem a silnou komunitou.

Ocení ji především ti, kdo hledají:

• bydlení blízko centra, ale v klidnějším prostředí,
• kavárny, bistra a farmářské trhy s příjemnou atmosférou,
• kombinaci historické cihlové a secesní zástavby s moderní vybaveností.

Doprava a dostupnost

Dopravní obslužnost patří k největším přednostem čtvrti. Páteří je hustá tramvajová síť se zastávkami jako Vršovické náměstí, Čechovo náměstí nebo Slavia, díky níž se do centra dostanete během několika minut.

Dále zde najdete:

• dvě železniční stanice – Praha-Vršovice a moderní Praha-Eden (otevřená v roce 2020),
• autobusové linky a snadné napojení na Jižní spojku pro cesty autem,
• v docházkové vzdálenosti na hranici s Vinohrady i metro linky A (Náměstí Míru).

Vršovice tak nabízejí pohodlné spojení do všech částí Prahy i mimo ni.

Občanská vybavenost

V okolí je kompletní občanská vybavenost – obchody, restaurace, kavárny i služby na dosah. Centrem nákupů je obchodní centrum OC Eden, zdravotní péči zajišťuje například Poliklinika Ukrajinská. Oblíbené jsou také farmářské trhy na Kubánském náměstí.

Školy a školky

Pro rodiny jsou Vršovice praktickou volbou. V čtvrti i jejím okolí najdete širokou nabídku mateřských i základních škol (např. ZŠ Jakutská, ZŠ Karla Čapka v Kodaňské nebo ZŠ U Vršovického nádraží) a také několik středních škol a gymnázií.

Zeleň a volný čas

I přes blízkost centra je tu zeleně dostatek. K odpočinku slouží:

• Heroldovy sady přímo v srdci Vršovic,
• vinice a park Havlíčkovy sady (Grébovka) na hranici s Vinohrady,
• sportovně-rekreační areál Gutovka,
• klidná zákoutí podél potoka Botič.

Sport ve čtvrti se sportovní tradicí

Vršovice jsou doslova srdcem pražského fotbalu – sídlí zde hned dva tradiční kluby: SK Slavia Praha s moderním stadionem u Edenu a Bohemians 1905 v legendárním Ďolíčku. Kromě fotbalu nabízí okolí i plavecké bazény, tenis a další sportovní vyžití.

Jaké byty ve Vršovicích najdete

Bytový fond ve Vršovicích tvoří z velké části udržované cihlové a secesní domy, často s výtahem a kvalitními původními dispozicemi. To jsou přesně ty nemovitosti, kterým v NOVA ET VETERA vracíme život – citlivou, ale kompletní rekonstrukcí podle jednotných standardů.

V naší nabídce ve Vršovicích pravidelně najdete:

• zrekonstruované byty k okamžitému nastěhování – viz byty k nastěhování,
• byty ve fázi rekonstrukce se slevou až 5 %, u kterých můžete ovlivnit design – viz byty v rekonstrukci,
• prodej přímo od vlastníka, bez provize a s kompletním právním servisem.

Bez provize SLEVA 500 000 Kč

Donatellova

Praha 10 - Strašnice

• 3+kk
• 56 m²
• 7. Podlaží

9 299 900 Kč

Bez provize SLEVA 300 000 Kč

Gruzínská

Praha 10 - Vršovice

• 2+kk
• 44 m²
• 3. Podlaží

7 999 900 Kč

Bez provize SLEVA 500 000 Kč

Čeljabinská

Praha 10 - Vršovice

• 4+kk
• 83 m²
• 2. Podlaží

12 999 900 Kč