Merhautova 4+kk, 97 m²

Popis bytu:

Prodej bytu 4+kk Brno-sever-Zábrdovice

Jako přímý majitel nabízíme k prodeji světlý a prostorný byt 4+kk o celkové ploše 97 m² (z toho 87 m² podlahová plocha bytu a 10 m² sklep), situovaný ve 2. nadzemním podlaží udržovaného cihlového domu v širším centru Brna – městská část Zábrdovice, ulice Merhautova. Byt je v osobním vlastnictví. Součástí nabídky je také prostorný sklep o ploše 10 m². Prohlídky jsou možné ihned, k nastěhování od června 2026.

Byt se nachází ve vyhledávané části Brna – Zábrdovice, která nabízí skvělou dostupnost do centra města a zároveň kompletní občanskou vybavenost. V docházkové vzdálenosti najdete obchody, restaurace, kavárny, školy i zdravotnická zařízení a kulturní památky, například ikonickou vilu Tugendhat. Lokalita je velmi dobře dostupná městskou hromadnou dopravou – nedaleké tramvajové a autobusové zastávky (Jugoslávská, Trávníčkova, Dětská nemocnice) zajišťují rychlé spojení do centra Brna i dalších městských částí. Výhodou je také blízkost parků a zelených ploch, například parku Lužánky, které poskytují příjemné možnosti pro odpočinek, sport i volnočasové aktivity.

Byt právě prochází kompletní rekonstrukcí podle standardu NOVA ET VETERA a bude připraven k nastěhování od června 2026. Rekonstrukce zahrnuje nové designové podlahy, kvalitní obklady a dlažbu Marazzi, nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, sanitu značky GROHE a moderní kuchyňskou linku včetně vestavných spotřebičů značky Gorenje s prodlouženou pětiletou zárukou. Byt tak bude připraven k okamžitému bydlení ve vysokém standardu, bez nutnosti dalších investic. Na provedenou rekonstrukci je zároveň poskytována záruka 1 rok, která je automaticky součástí ceny bytu.

Dispozice bytu nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a tři samostatné pokoje, které lze využít jako ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu. Dále byt disponuje koupelnou s vanou, samostatnou toaletou, technickou místností, která může sloužit i jako komora a vstupní chodbou s dostatkem místa pro úložné řešení.

Obývací pokoj s kuchyňským koutem a hlavní ložnice jsou orientovány na severozápad do ulice, zatímco dva další pokoje směřují na jihovýchod do klidného vnitrobloku se zahradou. Orientace na severozápad a jihovýchod tedy zajišťuje dostatek denního světla během celého dne.

Byt se nachází v dobře udržovaném historickém cihlovém domě s opravenou fasádou, novými dřevěnými okny, střechou a stupačkami. Velkou výhodou domu je prostorný a klidný vnitroblok se zahradou o rozloze 281 m², který poskytuje příjemné zázemí pro odpočinek. Rezidentům je zde k dispozici prostor pro posezení či grilování, který lze využívat prostřednictvím rezervačního systému. Součástí vnitrobloku jsou také záhonky, sušák na prádlo i prostor pro děti, což vytváří příjemnou komunitní atmosféru.

Vytápění bytu je řešeno vlastním plynovým kotlem. Kompletní měsíční poplatky do SVJ včetně fondu oprav činí 3.400,- Kč.

SVJ nemá žádný úvěr, kupující tak nepřebírá žádné skryté dluhy spojené s hospodařením domu.

Vzhledem k probíhající rekonstrukci jsou fotografie dočasně pouze ilustrační. Odpovídají však standardu rekonstrukce NOVA ET VETERA.

Byt je prodáván přímo majitelem, tudíž kupující neplatí žádnou provizi za zprostředkování. Uvedená cena zahrnuje i kompletní právní servis, což zajišťuje bezstarostný a bezpečný proces koupě.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.