Hrusická 4+kk, 79 m²

Popis bytu:

Prodej bytu 4+kk Praha 4 – Záběhlice

Přímý majitel nabízí k prodeji prostorný byt 4+kk o celkové ploše 79 m², situovaný ve 2. nadzemním podlaží udržovaného cihlového domu s výtahem v lokalitě Prahy 4 – Záběhlice, ulice Hrusická. Byt je v osobním vlastnictví, nyní prochází kompletní rekonstrukcí a k nastěhování bude připraven od července 2026 — bez nutnosti dalších investic. Součástí bytu je sklep o ploše 2 m² a lodžie o ploše 5 m². Kupující neplatí žádnou provizi za zprostředkování a součástí ceny je kompletní právní servis. Prohlídky jsou možné ihned.

Byt právě prochází kompletní rekonstrukcí podle standardu NOVA ET VETERA a bude připraven k nastěhování od července 2026. Rekonstrukce zahrnuje nové designové podlahy, kvalitní obklady a dlažbu Marazzi, nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, sanitu značky GROHE a moderní kuchyňskou linku včetně vestavných spotřebičů značky Gorenje s prodlouženou pětiletou zárukou. Byt tak bude připraven k okamžitému bydlení ve vysokém standardu, bez nutnosti dalších investic. Na provedenou rekonstrukci je zároveň poskytována záruka 1 rok, která je automaticky součástí ceny bytu.

Dispozice nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na lodžii, tři samostatné pokoje vhodné jako ložnice, dětský pokoj či pracovna, koupelnu se sprchovým koutem, vanou a toaletou, druhou samostatnou toaletu a vstupní chodbu s dostatkem prostoru pro úložná řešení. Byt je orientován na severozápad a jihovýchod a nabízí výhled do klidné ulice i do okolní zeleně, což zajišťuje příjemné světelné podmínky během dne. Součástí bytu je sklep o ploše 2 m² a ke společnému užívání je k dispozici kolárna/kočárkárna.

Vytápění je řešeno centrálním dálkovým topením. Energetická třída budovy D – méně úsporná. Kompletní měsíční poplatky do SVJ včetně fondu oprav činí 5.838,- Kč.

Záběhlice jsou klidnou rezidenční čtvrtí na jihu Prahy, která nabízí příjemné bydlení s dobrou dostupností do centra. V bezprostředním okolí se nachází kompletní občanská vybavenost – obchody, restaurace, kavárny, školy, školky i zdravotnická zařízení. V docházkové vzdálenosti jsou tramvajová zastávka Spořilov a autobusové linky, které zajišťují rychlé spojení do centra i dalších částí města. Velkou výhodou je blízkost Záběhlického parku, Hamerského rybníka i přírodních parků Meandry Botiče a Hostivař-Záběhlice s oblíbenou Hostivařskou přehradou. Lokalita tak nabízí ideální kombinaci městského bydlení a kontaktu s přírodou.

Díky těmto faktorům jsou Záběhlice ideální volbou jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice určená k dlouhodobému či střednědobému pronájmu, s velmi dobrou poptávkou po nájemním bydlení.

Vzhledem k probíhající rekonstrukci jsou fotografie dočasně pouze ilustrační — odpovídají však standardu rekonstrukce NOVA ET VETERA. Rádi vám ukážeme i dokončené referenční byty nebo průběh rekonstrukce přímo na místě.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.