Hrusická 4+kk, 80 m²

Popis bytu:

Prodej bytu 4+kk Praha 4 – Záběhlice

Přímý majitel nabízí k prodeji světlý a prakticky řešený byt 4+kk o celkové ploše 80 m², situovaný ve 5. nadzemním podlaží udržovaného cihlového domu s výtahem v klidné lokalitě Prahy 4 – Záběhlice, ulice Hrusická. Byt je v osobním vlastnictví. Součástí bytu je lodžie o ploše 5 m² a sklep o velikosti 2 m². Prohlídky jsou možné ihned, k nastěhování od dubna 2026.

Lokalita Záběhlic je dlouhodobě oblíbená zejména pro klidné bydlení v zeleni a zároveň dobrou dostupnost do centra města. V bezprostředním okolí najdete kompletní občanskou vybavenost – obchody, restaurace, kavárny, školy, školky i zdravotnická zařízení. V docházkové vzdálenosti se nachází tramvajová zastávka Spořilov i autobusové zastávky, které zajišťují rychlé spojení do centra města i dalších částí Prahy. Velkým benefitem je blízkost Záběhlického parku a Hamerského rybníka, ideálních pro relax, sport i rodinné aktivity. V okolí se dále nachází přírodní park Meandry Botiče a přírodní park Hostivař-Záběhlice s oblíbenou Hostivařskou přehradou. Výhodou je také dobrá dostupnost obchodního centra OC Chodov, které rozšiřuje nabídku nákupů i služeb.

Byt právě prochází kompletní rekonstrukcí podle standardu NOVA ET VETERA a bude připraven k nastěhování od dubna 2026. Rekonstrukce ve Standardu PREMIUM zahrnuje nové designové podlahy, kvalitní obklady a dlažbu Marazzi, nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, sanitu značky GROHE a moderní kuchyňskou linku včetně vestavných spotřebičů značky Gorenje s prodlouženou pětiletou zárukou. Byt tak bude připraven k okamžitému bydlení bez nutnosti dalších investic.

Dispozice bytu nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na lodžii, která příjemně rozšiřuje obytný prostor. Dále jsou zde tři samostatné pokoje využitelné jako ložnice, dětský pokoj či pracovna. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, vanou a toaletou, nechybí ani druhá samostatná toaleta pro větší komfort domácnosti. Vstupní chodba poskytuje dostatek prostoru pro praktická úložná řešení. K bytu dále náleží sklep o velikosti 2 m² a ke společnému užívání je k dispozici kolárna/kočárkárna.

Byt je orientován na severozápad a jihovýchod, díky čemuž nabízí dostatek denního světla a příjemné výhledy do zeleně v okolí domu.

Vytápění bytu je centrální. Energetická třída budovy je F – velmi nehospodárná. Kompletní měsíční poplatky do SVJ vč. fondu oprav činí 6.074,- Kč.

Vzhledem k probíhající rekonstrukci jsou fotografie dočasně pouze ilustrační, odpovídají však standardu rekonstrukce NOVA ET VETERA.

Byt je prodáván přímo majitelem, kupující tedy neplatí žádnou provizi za zprostředkování. Uvedená cena je konečná a zahrnuje kompletní právní servis, což zajišťuje bezpečný a bezstarostný průběh koupě.

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.