Gruzínská 3+kk, 57 m²

Popis bytu:

Prodej bytu 3+kk Praha 10 – Vršovice

Jako přímý majitel nabízíme k prodeji světlý a prakticky řešený byt 3+kk o celkové ploše 57 m², situovaný ve 2. podlaží zrekonstruovaného a zatepleného cihlového domu s výtahem ve vyhledávané lokalitě Prahy 10 – Vršovice, ulice Gruzínská. Umístění bytu zajišťuje dostatek soukromí a příjemný výhled do klidné ulice a zeleného vnitrobloku. Byt je v osobním vlastnictví. Součástí je také sklep o ploše 2 m². Byt je vhodný pro pár, menší rodinu i jako investice určená k dlouhodobému či střednědobému pronájmu. Prohlídky jsou možné ihned, k nastěhování od května 2026.

Lokalita vyniká skvělou občanskou vybaveností a výbornou dostupností do centra města. V bezprostředním okolí se nachází obchody, restaurace, kavárny, školy, školky i zdravotnická zařízení. Vršovice jsou dlouhodobě oblíbené díky své příjemné atmosféře, dostatku zeleně a širokým možnostem volnočasových aktivit. V bezprostřední blízkosti se nachází tramvajová zastávka Slavia, nádraží Praha-Eden i autobusová zastávka Bělocerkevská, které zajišťují rychlé spojení do centra i dalších částí Prahy. V blízkosti se nachází také OC Eden, stadion Slavie či oblíbený park Havlíčkovy sady (Grébovka). Díky těmto faktorům jsou Vršovice ideální volbou jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice s velmi dobrou a stabilní poptávkou po nájemním bydlení.

Byt právě prošel kompletní rekonstrukcí podle standardu NOVA ET VETERA a nyní je připraven k nastěhování. Rekonstrukce zahrnuje nové designové podlahy, kvalitní obklady a dlažbu Marazzi, nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, sanitu značky GROHE a moderní kuchyňskou linku včetně vestavných spotřebičů značky Gorenje s prodlouženou pětiletou zárukou. Byt tak bude připraven k okamžitému bydlení ve vysokém standardu, bez nutnosti dalších investic. Na provedenou rekonstrukci je zároveň poskytována záruka 1 rok, která je automaticky součástí ceny bytu.

Dispozice bytu nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem, dva samostatné neprůchozí pokoje, které mohou sloužit jako ložnice, dětský pokoj nebo pracovna, koupelnu se sprchovým koutem a toaletou a vstupní chodbu s dostatkem prostoru pro úložná řešení. Obývací pokoj s kuchyní směřuje na západ do klidné ulice, zatímco oba pokoje jsou orientovány na východ do otevřeného zeleného vnitrobloku, což zajišťuje příjemné světelné podmínky během dne i dostatek soukromí. Součástí bytu je také sklep o ploše 2 m².

V minulých letech dům prošel rozsáhlou revitalizací, která zahrnovala výměnu oken, instalaci nových výtahů, opravu střechy a kompletní zateplení objektu. Díky tomu nabízí dům vyšší komfort bydlení i lepší energetickou efektivitu (D – méně úsporná.).

Vytápění bytu je řešeno centrálním dálkovým vytápěním. Energetická třída budovy D – méně úsporná. Kompletní měsíční poplatky do SVJ včetně fondu oprav činí 4.550,- Kč.

Byt je prodáván přímo majitelem, tudíž kupující neplatí žádnou provizi za zprostředkování. Uvedená cena zahrnuje i kompletní právní servis, což zajišťuje bezstarostný a bezpečný proces koupě.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.