Hyacintová 3+kk, 78 m²

Popis bytu:

Prodej bytu 3+kk Praha 10 – Záběhlice

Přímý majitel nabízí k prodeji prostorný byt o dispozici 3+kk v osobním vlastnictví o podlahové ploše 78 m² s velkorysou terasou o výměře 122 m². Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží moderního cihlového domu z roku 2003 v oblíbené lokalitě Praha 10 – Záběhlice, ulice Hyacintová. Dům disponuje recepcí a nepřetržitou ostrahou 24/7, což zajišťuje vysoký komfort, bezpečí i praktické zázemí pro každodenní život. Součástí bytu je také sklep o ploše 2 m² a garážové stání. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení (pro pár či rodinu), tak i jako investice s dlouhodobě stabilní poptávkou po nájemním bydlení. Prohlídky jsou možné ihned, k nastěhování od června 2026.

Záběhlice jsou klidnou rezidenční čtvrtí na jihovýchodním okraji Prahy 10, která nabízí příjemné bydlení v zástavbě rodinných domů a menších bytových domů obklopených zelení. Čtvrť oceňují zejména ti, kdo hledají klid a soukromí bez nutnosti vzdávat se pohodlné dostupnosti do centra. V docházkové vzdálenosti se nachází autobusové zastávky s přímým spojením na metro C – Chodov nebo na metro A – Strašnická, odkud se dostanete do centra Prahy do 20 minut. V okolí najdete základní občanskou vybavenost — obchody, kavárny, restaurace, polikliniku i školy — a bezprostřední blízkost přírodního parku Hostivař s rozsáhlými lesními plochami a oblíbenou rekreační nádrží Hostivař nabízí nadstandardní možnosti pro sport a odpočinek.

Díky těmto faktorům jsou Záběhlice ideální volbou jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice určená k dlouhodobému či střednědobému pronájmu, s velmi dobrou poptávkou po nájemním bydlení.

Byt právě prochází kompletní rekonstrukcí podle standardu NOVA ET VETERA a bude připraven k nastěhování od června 2026. Rekonstrukce zahrnuje nové designové podlahy, kvalitní obklady a dlažbu Marazzi, nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, sanitu značky GROHE a moderní kuchyňskou linku včetně vestavných spotřebičů značky Gorenje s prodlouženou pětiletou zárukou. Byt tak bude připraven k okamžitému bydlení ve vysokém standardu, bez nutnosti dalších investic. Na provedenou rekonstrukci je zároveň poskytována záruka 1 rok, která je automaticky součástí ceny bytu.

Dispozice bytu nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na západně orientovanou terasu, která představuje výjimečný benefit této nemovitosti. Terasa poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci i vlastní realizaci – nabízí se například vybudování venkovního posezení, grilu či privátní vířivky dle představ nového majitele. Součástí je také vyvýšený záhon se vzrostlými cedry, který dodává prostoru zeleň a příjemnou atmosféru soukromí. Dále jsou k dispozici dva samostatné pokoje s francouzskými okny, které lze využít jako ložnici, dětský pokoj či pracovnu. Byt disponuje koupelnou se sprchovým koutem a toaletou, druhou samostatnou toaletou, praktickou technickou místností vhodnou i jako komora a vstupní chodbou s dostatkem prostoru pro úložná řešení.

Byt je orientován na sever a západ, což zajišťuje příjemnou atmosféru interiéru během dne. Výhled směřuje na sever do klidné ulice a na západ na terasu a do okolní rodinné zástavby.

Součástí je také sklep o ploše 2 m² a garážové stání, které je v pražských podmínkách nadstandardní benefit. V případě, že klient o parkovací stání nemá zájem, je možné poskytnout slevu ve výši 500.000 Kč.

Vytápění bytu je řešeno centrálním dálkovým topením.

Vzhledem k probíhající rekonstrukci jsou fotografie dočasně pouze ilustrační. Odpovídají však standardu rekonstrukce NOVA ET VETERA.

Byt je prodáván přímo majitelem, tudíž kupující neplatí žádnou provizi za zprostředkování. Uvedená cena zahrnuje i kompletní právní servis, což zajišťuje bezstarostný a bezpečný proces koupě.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.